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快看!张家港新挂牌6宗经营性地块,总出让面积129814.29平米,起拍总价14.9亿元

 发表于:2020/3/3 10:29:41  共被阅读过1406 次  查看评论(0)
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股票交易手续费怎么算       近期,张家港土地市场活跃起来,上周新挂牌6宗经营性地块,包括3宗商业地块和3宗商住地块,总出让面积129814.29平米,起拍总价14.9亿元,市区商住地块最高起拍楼面价达11378元/平。

      地块出让信息




      重点地块

      1、2009-A16 市区张高中西侧商住地块

股票交易手续费怎么算       地块位于老城区板块,华昌路西侧、沙洲东路北侧,规划为商住用地,出让面积24571.13㎡(36.9亩),容积率1-1.5,建筑面积36856.7㎡,预计3月31日正式出让。地块起始总价40543万元,起拍楼面价11000元/㎡,市场指导楼面价11990元/㎡,网上中止楼面价12540元/㎡。

      地块位置




      规划要求:

      建筑密度≤35%,绿地率≥35%,住宅建筑高度12-35米(小高层、多层),商业建筑高度不大于10米。可沿沙洲路及华昌路设置配套商业,面积不小于2000㎡。

      建设条件:

      建筑节能率达到65%水平,围护结构节能措施等符合相关要求;

      按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价;

股票交易手续费怎么算       地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且单体建筑预制装配率不低于30%。

      地块简评:

      交通配套:东侧紧邻华昌路、南侧紧邻沙洲东路,地块向东约1.4公里即是东二环路,交通便利;

股票交易手续费怎么算       教育配套:地块周边有梁丰小学、张家港市一中、外国语学校、张家港高级中学等,教育资源丰富;

      商业配套:万达广场、曼巴特购物广场、大成广场等;

股票交易手续费怎么算       医疗配套:张家港市妇幼保健院、澳洋医院、张家港市中医医院等;

股票交易手续费怎么算       景观休闲配套:梁丰生态园、暨阳湖生态园、东城体育中心等。

      市场方面,老城区板块内近3年仅成交了1宗商住地块,2018年11月27日,国泰以底价竞得该地块,楼面价9511元/㎡,即待售的 国泰云栖 项目。

       2、张地2012-A07-B号地块 原青草巷B地块

股票交易手续费怎么算       地块位于城北科技生态城板块,北至青草巷街、东至平安路、南至张杨公路、西至杨锦公路,规划为商住用地,出让面积76416.09㎡(114.6亩)。地块距离张家港市政府约2.7公里,紧邻市中心,周边交通便利,可享受市区成熟的配套资源。

       其中住宅用地面积需小于70000㎡(105亩),容积率1.5-2.0,总建筑面积152832.18㎡,其中住宅建筑面积需小于140000㎡,4月9日正式出让。地块起始总价91700万元,起拍楼面价6000元/㎡,市场指导楼面价6540元/㎡,网上中止楼面价6840元/㎡。

      地块位置 




股票交易手续费怎么算       地块航拍图(来源:好地大数据)


      规划要求:

      建筑密度≤35%,绿地率≥35%,住宅建筑高度24-60米,商业及其它配套设施建筑高度不大于15米。

      地块北部须留出8米建设商业街,沿商业街须设置独立商业,用地面积不小于6420㎡,商业建筑面积不小于6420㎡。

      建设条件:

股票交易手续费怎么算       建筑节能率达到65%水平,围护结构节能措施等符合相关要求;

      按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价;

      地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且单体建筑预制装配率不低于30%。

      地块简评:

股票交易手续费怎么算       交通配套:西临杨锦公路、南临张杨公路,北侧还有主干道振兴路,交通十分便捷;

      教育配套:地块西北侧有江帆幼儿园、张家港市江帆小学、张家港市第二中学(北校区),可满足片区的教育需求;

      商业配套:地块西南侧有万达广场、 汇金中心 等商业配套资源;

      医疗配套:地块距离张家港市中医院约4.5公里。

      市场方面,地块所在的城北科技生态城板块内,去年1月集中出让了6宗涉宅地块,被金茂底价包揽,打造产城融合项目;而距离本案地理位置最近的成交地块是,金厦于2018年6月21日,底价竞得的振兴路南侧商住地块,成交楼面价7013元/㎡,即待售的金厦阳光经典花园项目。

      板块内的金茂智慧科学城股票交易手续费怎么算2019年12月18日首次开盘,火爆全城,金悦府高层均价20766元/㎡;金茂悦,高层均价18787元/㎡。

      3、张地2019-A10号地块

      地块位于东至南门路,南至空地,西至沙工新村,北至南环路,规划为商住用地,出让面积3579.7㎡。地块起始总价8146万元,起拍楼面价11378元/㎡。


      规划条件













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