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降了!苏州3家银行房贷利率出现下降,首套首贷最低5.88%

 发表于:2020/2/29 13:45:08  共被阅读过1877 次  查看评论(3)
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最新调查

降了!苏州3家银行房贷利率出现下降

首套首贷最低5.88%

3月1日起

存量房贷(以前的购房贷款)正式落地

房贷利率将发生巨变!

重签房贷合同

股票交易手续费怎么算 苏州各大银行如何操作

股票交易手续费怎么算 老的房贷到底要不要转换成浮动利率?

      个人房贷利率一直是大家非常关注的问题,继20号贷款市场报价利率(LPR)下调5BP,由原4.8降至4.75之后,央行副行长刘国强27日在配资公司 发布会上表示,将继续推进LPR改革,引导整体市场的利率以及贷款的利率下行。(张家港新房


股票交易手续费怎么算       那么,目前苏州房贷利率情况怎么样?“房贷换锚”(将老的购房房贷转换成LPR模式),将在3月起正式落地,苏州各大银行将如何转换?是个人找银行还是银行通知个人等,今天我对部分银行进行调查。

苏州最新房贷利率调查

苏州房贷利率

邮政、工行、招行3家银行

较1月初有所下降!

首套首贷最低5.88%

股票交易手续费怎么算 部分银行稳定在——

股票交易手续费怎么算 首套6.13%、二套6.37%!

二套未还清房贷利率依然较高!

今天我们对部分银行的支行进行了调查

(仅供参考)



股票交易手续费怎么算       调查结果显示,虽然5年期以上LPR下调为4.75%,较4.8%再有所降低,但加点数也有变化,大部分银行首套保持在6.13%,二套为6.37%。

      首套首贷方面,部分银行有所下调。

      邮政储蓄最低为5.88%,较1月初有所下降。

      工商银行首套信用良好,贷款利率6.13%,4.75+138BP,与1月相比已有下调。

      招商银行,首套房贷利率降了,目前为6.03%,1月份为6.13%。

      南洋银行一手房为6%,招商银行为6.03%,民生银行为6.07%。

      苏州银行首套首贷为6.07%,与1月初相比没有变化。

股票交易手续费怎么算       中信银行6.1%,没有变化。建设银行首套6.13%,没变化。

      二套未结清,一般在6.37%左右,其中浦发银行最低上浮30%。

股票交易手续费怎么算       对于新购房者来说,可以参考以上房贷利率=最新的LPR+各银行加点。

      存量房房贷利率转换

股票交易手续费怎么算       那么老的购房房贷呢?有两种方式:一是还是选择固定利率,二是一年一变的LPR浮动利率。(注意,这是针对商业贷款,公积金货款暂不影响。)

股票交易手续费怎么算       根据央行规定,存量房贷定价利率基准换锚工作需在3月到8月期间完成。有银行表示,3月起所有转换流程可在线上闭环完成,用户通过手机银行或网上银行即可进行操作。具体情况如何呢?我们也进行了调查,结果如下:

      工商银行:预计3.15之后开始存量贷款转换,到时银行会发短信通知到贷款人手机上,通过手机即可操作,不需要到银行办理。

股票交易手续费怎么算       中国储蓄银行:存量房转换还没有接到通知。

      招商银行:存量贷款转换目前还没有接到通知,招商银行预计4月切换,具体时间会通知贷款人,至于是否切换成LPR可结合自已情况进行选择。

      民生银行:存量房贷3月起统一转换成LPR,具体等银行通知。

股票交易手续费怎么算       中国银行:存量房贷3月份之后会联系贷款人,具体到时再咨询。

      浦发银行:存量房贷转换目前还没有接到通知。

股票交易手续费怎么算       苏州银行:存量房贷转换目前还没有接到通知,到时客户经理会联系贷款人。

      建设银行:3月起,手机上就可以操作LPR的转换。

股票交易手续费怎么算       江苏银行:存量房贷转换目前还没有接到通知,到时银行会联系。

      中信银行:房贷利率跟之前相比没有变化。刚接到通知,3月份起对存量房贷实行“线上+线下”的方式,同意转换LPR的直接可线上操作,到时会通知客户,不同意转换的可以约线下。

      综合下来,就是3月之后,个人淡定一点,到时银行会有短信或电话通知贷款人,具体如何转换成LPR。

股票交易手续费怎么算       值得注意的是,此次转换是在保持房贷利率不变的情况下,以12月20日5年期LPR利率(4.8%)为基准倒推,计算出“加点”。

      打个比方,2015年买的房子,当时9折利率,实际利率是4.9%的9折,也就是4.41%。加点是:4.41%-4.80%=-0.39%。

      这个“加点”维持不变到合同期满,未来发生变化的是LPR利率,和你的“实际房贷利率”。

      房贷利率连续下调

      2月27日,融360大数据研究院发布对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年2月(2020年1月20日-2020年2月19日),全国首套房贷款平均利率为5.50%,环比下降1BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%,环比下降1BP,为5年期LPR加点101BP。


股票交易手续费怎么算       具体来看房贷利率,也是近20年来的最低点。


      不过据央行网站22日消息,人民银行副行长刘国强就2019年第四季度《中国货币政策执行报告》接受媒体采访时表示,LPR下行基本上不影响个人房贷利率。

      “房住不炒”仍然是当前房地产调控政策的主导方向,银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率,基本保持原有水平。





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最新网友点评查看所有点评(3条)
[180.163.19.**]:关于降了!苏州9家银行房贷利率不变,BP最高138(2020/3/1 9:38:39)
[180.163.19.**]:这的确是好消息。但是lpr是啥意思?还是似懂非懂(2020/2/29 21:40:09)
[36.110.205.**]:给力啊!太棒了。谢谢(2020/2/29 20:50:51)
关于降了!苏州3家银行房贷利率出现下降,首套首贷最低5.88%我想说两句:【查看所有网友评论】

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